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団塊世代がセカンドライフを送るにあたり、
資産運用として、不動産投資は重要な選択肢の１つです。
不動産投資としては、
土地、マンション投資（とりわけ、ワンルームマンション投資）などがあります。
「空室リスク」などはあるものの、
うまくいけば、毎月の家賃収入で安定した暮らしが。
団塊世代のセカンドライフ（退職・退職金）---団塊世代のセカンドライフ（株・株式・株式投資）
団塊世代のセカンドライフ（不動産マンション投資）---団塊世代のセカンドライフ（投資信託）
年金としての「家賃収入」
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もしも、あなたが人に貸しているマンションから、
毎月、滞ることなく、一定の家賃が入ってきたら、
それはもう、どんなに魅力的なことでしょう。
継続的な家賃収入があれば、
公的年金とか私的年金（個人年金保険など）だけでは不足しがちな、
退職後の生活が、
とても安定したものになるでしょう。
そういうわけで、
いま、注目されている不動産投資として、
マンション投資があげられます。
とくに、ワンルームマンションへの投資が動いているところです。 |
マンション投資の具体例と注意点
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たとえば、
ここに１，０００万円の中古マンションがあります。
あなたは、
退職金から５００万円を出し、
残りの５００万円を銀行から借りて、
このマンションを購入します。
あなたは、
このマンションを人に貸します（仲介業者を介して）。
すると、
毎月、一定の家賃収入があなたの家計に入ってきます。
問題は、
・銀行から何パーセントの金利で融資を受けるか
・家賃・管理費・修繕積立費等をいくらに設定するか
・固定資産税、仲介業者への手数料等はいくらか
といった事柄を事前にシミュレーションし、
最終的に、何パーセントの収益率になるかを押さえておくことです。
また、
物件の周囲が、どういった住環境にあるか、
周辺の家賃相場はいくらか、
なども調べておく必要があります。
なぜなら、こうした要素は、
借り手があるかどうかということと同時に、
いったん借りた人が、長く定着してくれるかどうか、
という、いわゆる「空室リスク」に影響するからです。
入居する人がいなければ、そもそも、話になりません。
けれども、リスクのない投資はありませんから、
しっかりと専門家の意見を聞き、
また、あなた自身が、
ひと儲けしたい人の視線ではなく、
「そこに住む人の身になって」その物件を検討すれば、
そう大きな誤りをおかさずに済むのでは。
そして、
いい入居者に恵まれ、
その人が長く住んでくれれば、
あるいは、
入居者が変わるにしても、
空室である期間を最短ですますことができれば、
その間、インフレが進行しても、
安定した固定収入を得られることになります。
とりわけ、
ローンが完済すれば、
以後の家賃収入は、
まるごとあなたのものです（諸費用は除く）。 |
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